Главная \ Статьи о недвижимости Анапы \ Разрешение на строительство дома в Анапе

Статьи о недвижимости Анапы

« Назад

Разрешение на строительство дома в Анапе  24.01.2016 17:03

     Чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и без проблем зарегистрировать право собственности на построенный на своем участке жилой дом, перед началом его возведения необходимо получить разрешение на строительство. В Анапе и Анапском районе (который входит в состав единого муниципального образования город-курорт Анапа) такое разрешение выдает местная администрация г.-к.Анапа. Непосредственно подготовкой и оформлением документов занимается Управление архитектуры и градостроительства, а документы удобнее всего подавать через многофункциональный центр, расположенный по адресу: г.-к.Анапа, ул.Шевченко, 288а.     

    Перечень документов, необходимых для строительства индивидуального жилого дома, не более 3 этажей, установлен Градостроительным кодексом РФ и включает наряду с заявлением: - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок; - градостроительный план земельного участка; - схему планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.     

   В градостроительном плане земельного участка указываются его основные характеристики и допустимые параметры и ограничения будущего строительства. А в схеме планировочной организации земельного участка фиксируется местоположение планируемого объекта  на участке в масштабе 1:500. Эти документы необходимо заказать заранее в управлении архитектуры и градостроительства. Перед этим надо получить техусловия на электро, водо и газоснабжение либо отказ в их подключении, сделать топосъемку участка, заказать кадастровый паспорт. Если участок не имеет установленных границ, сделать межевание.     

      В случае строительства гостиницы, многоквартирного дома необходима  еще проектная документация.     

  При реконструкции (изменении параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения) перечень документов такой же, плюс еще потребуются документы на реконструируемые объекты и подключенные к ним коммуникации.     

     Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней после представления всех необходимых документов и действительно в течение 10 лет. При перемене собственника новое разрешение получать не нужно.     

Разрешение на строительство не требуется:

- на строительство гаража, если собственником участка является физическое лицо;

- на строительство сооружений, не являющиеся объектами капитального строительства (киоски, навесы и т.п.);

- на строительство строений и сооружений вспомогательного использования (хозпостройки);

- на земельном участке, предоставленном для  ведения садоводства и дачного строительства.     

    Если земельный участок находится в зоне с особым статусом (водоохранная зона, территория заповедника или заказника, с объектами культурного наследия, другими сервитутами), то выдаче разрешения на строительство будут учитываться соответствующие ограничения.     

  Агентство недвижимости «Славиа» осуществляет профессиональную помощь в подготовке и получении разрешения на строительство, реконструкцию) жилого дома, техусловий на электричество, водо и газоснабжение, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка, помогает узаконить дома, если они были построены самовольно или с отклонением от разрешенных параметров, с минимальными финансовыми и временными затратами.  

Статью подготовил  Директор ООО «АН «Славиа», канд. юрид. наук Вячеслав Кашо Тел. 8988-3106-411; эл.почта 89883106411@yandex.ru